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负债拍卖经典中华广场商铺
发表日期:2012年7月2日  人气:4060  录入:admin
去年7月18日,中国银行广东省分行抵债资产拍卖会上,最为引人注目的标的物———中华广场三层的27间商铺在起叫价950万元处被一位女士(来自广州某大型医药公司)全部“拿”走。没有出现竞争对手,出乎众人意料;但能够在整体竞拍时出手,便更加大出众人意料之外。中华广场商铺的成功拍出,所产生的意义是极其深远的。如果该批商铺是单个竞拍或分组合竞拍,最后累计的总价必定更高,因为多数人是准备在组合竞拍时举牌的;但银行愿意提供六成按揭,又促使整体竞拍的成功率大增。

  拍卖价远不及二手价

  拍卖标的物的27间商铺全部位于第三层的北面,即面向中山三路的一边。其中有8间商铺组成一个独立组团,占据了一个极其有利的位置,是进出南面吉之岛百货的必经之路,因而其拍卖单价也是全部标的物中最高的,平均拍卖单价是2·6万元/平方米。据闻竞得者曾表示,除了部分铺位作医药品售卖用途外,其余所有铺位将会转手再卖出去,我们可以先对其中某些铺位作一个分析。

  3257A和3257B这两个铺位(都是15·52平方米)所处位置也不差,如果是单个铺位拍卖,拍卖价分别是1·9万元/平方米和2·1万元/平方米,而在二手市场上,目前的租金是500元/平方米/月,平均投资毛回报率是28·6%,这可是一个极具吸引力的数字。目前这两个铺位皆有租户,租约至去年年底,按照现在的经营状况,租户再续约的机会还是比较大的。至于二手售价方面,更加难以想象,靠近吉之岛百货的某个角落的3302铺,目前开价是6万元/平方米,即使成交价较初定价要低,还是比拍卖市场的价格要高出两倍。难怪拍卖会结束后有为数不少的中介代理行人员围着竞标者,商讨“转手”事宜,看来利润的驱动力非常大。事实上,竞投者也想尽快放出一批商铺,因为58元/平方米/月的管理费并不低。

  “领头羊”坐镇中山三

  中华广场首层一般铺位的租金为650元/平方米/月;二层为580元/平方米/月;三层为500元/平方米/月;四层则骤减至300元/平方米/月。以前笔者曾经预测,中华广场将与金濠老鼠街、流行前线两个大场,在中山三路形成了一个铁“三角形”,保证了中山三路在路段扩宽期间仍能维持足够的人气。假如以后中山三路两侧的商铺将以大型商场或住宅式裙楼商铺为主,纯街铺数量大幅度减少,那以中华广场为首的商场将会以“领头羊”身份在省体场周边掀起更大的商业风暴。
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