| “富信”现象两面看 |
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去年７月２４日，随着天河区禺东西路富信广场的最后六套高层单位顺利拍出，“富信”拍卖史正式告一段落。该住宅楼经历了五次拍卖，从第一次的无人问津到第三次的大批量出货（１０１套拍出８０套，其中一个号牌独得４８套），再到全部拍卖单位售罄，可算是大悲大喜。最终的结果是买家受惠、银行受益、拍卖行受宠，总之是皆大欢喜。
这五次拍卖，最明显看到的是富信广场的单位价格在不断作出下调，第二次较第一次下调３０％，第三次较第二次下调１０·１％，其余两次变动很少，最后平均下调幅度为３６·７％。同期拍卖的禺东西路住宅翠雅苑的价格为３４００元／平方米，几乎比富信广场高出２２％，因而富信住宅在理论上留下了价格浮动空间。而第三次拍卖的价格也是银行接受的价格，说明银行的宗旨是“出货”。对于一般楼盘来说，楼价下调应处于尾货阶段，旨在吸引市场上的游离资金。而由于广州曙光无线电厂的负债问题，富信广场住宅楼尚未进行多项专业验收及综合验收，令置业者在举牌前犹豫不决；委托方要取到显著的效果，降价是势在必行的。
目前，二手房上市买卖必须具备房地产产权证，而拍卖物业只要有《房地产证》、《房地产预售契约》、《预售证》或《查册表》中任意一项便可。从另一个角度看，两者之间不存在对等关系，拍卖中的竞投者要承担的风险比较大，若用作短期投资，没有房产证几乎是寸步难行；若他们购房的目的是用于自住则比较适宜。现时二手市场已经有富信广场的单位了，普遍价格在３４００元／平方米附近，复式单位甚至叫价到４４４０元／平方米；与此同时，由发展商方面放到二手市场的顶层单位高举“５６００元／平方米”的旗帜，向拍卖标的物叫板，预计暂时难有作为。
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