| 魅力公寓花城苑 |
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案例标的物：东山区二沙岛花城苑芙蓉阁４座５Ｂ；
面积：１５０·７２平方米；
起拍价：６０００元／平方米；
成交价：７７００元／平方米。
２００１年５月２９日，安华白云拍卖行曾把二沙岛花城苑的１１套公寓拿出来竞拍，最终成交８套，最高单价为８５００元／平方米，最低单价为６６６０元／平方米。剩余的三套中有两套在去年１２月５日再次竞拍，起拍单价为６０００元／平方米，较前一次分别下降１１·７６％和１９·０３％，相信拍卖行及委托方都想在该次拍卖会上将其“送”出去。前一次的流拍很可能是买家考虑到房子座向及车流噪音的影响，但此次的参考价几乎接近二沙岛物业的底价，吸引力相应增大。
二沙岛花城苑公寓的再次现身，果然能引起轰动，最终成交价比前年的起拍价还要高，出乎很多人的意料，委托方和拍卖行负责人当然眉开眼笑。笔者在拍卖前听部分持牌人说，该两套物业价格有可能飚升１０％，确实如此，最终结果分别上涨２５·８３％和２８·３３％，较去年的起拍价上涨１１·０３％和３·９１％，前后共有八位竞投者举牌。然而竞得者并非完全有利可图，据知情人士透露，前年拍出的房子在再转卖时已不能达到预想的利润了，这次两套单位的成交价已在１２１万元以上，相信很难在二手市场捞到“着数”，若买家用于自住或出租，在目前的市况来说还是可行的。
从二手市场的叫价数据得知，芙蓉阁４座的同类型单位租金约为４６元／平方米·月，保守估计，毛回报率约在７·１７％左右。最后必须注意的是，当地物业的管理费相当高，买家若用于投资，一定要把管理费算到基本成本上去。
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